Forrás: Viki

Mit értünk az alatt, hogy TÖR-LESS ?

2020. JÚNIUS 16.

Mit értünk az alatt, hogy TÖR-LESS?

Kiss György, 1985. 02. 26-én született. Egyedülálló, eltartott gyermeke nincs. Jelenlegi munkahelyén 3 éve dolgozik, határozatlan idejű, 8 órás munkaviszonyban. Jövedelme számlára érkezik, ez az elmúlt 3 hónapban átlagosan nettó 350 000 forint havonta.

Meglévő hitelei egy személyi kölcsön, amit havi 45 000 forinttal törleszt, illetve egy lakáshitel. Ezt a lakáshitelt 3 éve vette fel, 26 éves futamidőre. Az eredetileg felvett hitelösszeg 11 700 000 forint volt, ez mára, 3 év alatt 11 000 000 forintra csökkent. A hitelből még hátralévő futamidő 23 év. Kamata 5 évig fix, éves mértéke 4, 99 %. Törlesztő részlete havonta 68 400 forint. A hitel mögött álló ingatlanfedezet értéke jelenleg körülbelül 25 000 000 forint. Ezen nincs egyéb teher a lakáshitelen kívül.

Hiteleit pontosan törleszti, elmaradása nincs!

A javaslatunk szerint, György hitelét az alábbiak szerint váltotta ki.
Jelenlegi Bank i-gen.hu által kínált bank
Fennálló tőketartozás: 11 000 000 HUF 11 000 000 HUF
Hátralévő futamidő: 23 év 17 év
Kamatperiódus: 5 éves 10 éves
Kamat: 4,99 % 3,29 %
Törlesztő részlet: 68 400 HUF/hó 70 540 HUF/hó
Végösszeg: 18 878 400 HUF 14 390 160 HUF
Ráfizetés: 7 878 400 HUF 3 390 160 HUF

Eredeti felállás szerint jelenlegi Bankjánál a kamat 5 évente változhat, hiszen a kamatperiódus 5 éves. Ez azt jelenti, hogy a hátralévő 23 év alatt visszafizetett összeg TÖBB IS LEHET, mint a fent kiszámolt 18 878 400 forint!!!

Hitelkiváltás esetén az i-gen.hu által kínált bank szolgáltatásával.

Megvizsgáltuk ügyfeleinknek, hogy paraméterei szerint, jelenleg melyik banknál tudjuk legolcsóbban kiváltani a lakáshitelüket. Megmutattuk nekik a számára elérhető 3 legolcsóbb banki ajánlatot. Ez alapján, és személyes szempontjai szerint választott. Egyeztetve Györggyel, megtudtuk tőle, hogy a jelenlegi törlesztőrészletet a továbbiakban is tudja vállalni, így az alábbi konstrukciót ajánlottuk neki a költséghatékonyság maximalizálása érdekében.

A kamatperiódus ebben az esetben 10 éves, új hitelének kamata tehát 10 évig fix ellenben a korábbi, mindössze 5 évig fixxel. Ez azért fontos, mert nem 5 évente, hanem csak 10 évente emelheti a bank a hitele kamatát. A kamatkockázatot tehát a felére csökkentettük. A második jelentős változás, hogy kamata 4, 99 %-ról 3, 29 %-ra csökkent. Tehát 1, 7 %-os kamatcsökkenést értünk el úgy, hogy a kamatperiódusunkat 5 évesről egy lényegesen biztonságosabbra, 10 évesre cseréltük. A harmadik lényeges változás pedig a futamidő jelentős rövidülése. Az eredetileg hátralévő 23 éves futamidő helyett 17 éves futamidőre váltottuk ki György hitelét, ez 6 éves futamidő rövidülést jelent.

Differencia

  • 4 488 240 forinttal kevesebb visszafizetendő összeg
  • 6 évvel rövidebb futamidő

A megfelelően kiválasztott hitelkiváltó konstrukciónak köszönhetően tehát ügyfelünk hitelének futamideje 6 évvel csökkent, kamata 5 év helyett már 10 évig fix, mértéke pedig 4, 99 % helyett már csak 3, 29 %. Ennek eredményeképpen György 4 488 240 forinttal kevesebbet fizet vissza a banknak ahhoz képest, mint ha nem váltottuk volna ki a hitelét.

A járulékos költségek elenyészők voltak. Mivel Minősített fogyasztóbarát konstrukcióban váltottuk ki hitelét, így csak az alábbi költségekkel kellett számolnia:

  • 1 % végtörlesztési díj, ez 110 000 forint
  • 85 000 forint közjegyzői díj, amiből 40 000 forintot visszakapott, tehát számára 45 000 forintba került a közjegyző
  • 6 600 forint a díja, a korábbi bank jelzálogjogának törlésének a földhivatalban
  • 12 600 forint az új bank jelzálogjog bejegyzési díja a földhivatalban

Összesen tehát 174 200 forintba került számára az a hitelkiváltás, amivel 4 488 240 forintot, és 6 év futamidőt, valamint kétszer olyan biztonságos és kiszámítható hitelt nyert

Érted tehát?

A TÖR-LESS, azt jelenti:

TÖRLESSZ OKOSAN!